一、银行房产抵押流程
个人房产抵押流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放等。
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请，售房人及配偶到场确认;
3.银行对申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
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